תכנון ללא הבנה – 19.04.22
אחד הדברים הרעים ביותר שיכול מתכנן לתכנן הוא אלמנט קטן יחסית שדורש הקפדה יתירה בתוך אלמנט גדול שאינו דורש התיחסות מיוחדת.
אני לא מתכוון לגג ירוק למשל או לגינה מעל חניון, במקרים מהסוג מבינים כולם בדרך כלל שיש אלמנט שדורש התיחסות ומומחיות מיוחדת.
הדוגמאות הנפוצות לדברי שאני מדבר עליהם הם:
- תעלות ניקוז ומרזבים פנימיים מבטון במקום תעלה חיצונית לגג.
- אדניות צמחיה שבמקרה הטוב יצוקות בקצה המרפסת כחלק מהמעקה ובמקרה הפחות טוב מאמצע המרפסת.
בשני המקרים מדובר בשטח קטן האמור להיות מבוצע בקפידה וניספח לשטח גדול לביצוע כגון ריצוף.
כן הוציאו מפרט ביצוע כולל חורי איטום ושכבות.
כמובן הכניסו בכתובים אישורים ותחזוקה שבספק אם אי פעם יתקיימו.
ובסוף כולם סובלים חוץ מהמומחים ועורכי הדין.
אדניות באמצע או בקצה המרפסת .
אני מבין את הרצון של המתכנן לשדרג בנינים גבוהים ומגדלים בפיסת קרקע מניבה…
נו טוב לא בדיוק מניבה
אולי חסה, תותים ופטרוזליה – בשביל הצמחיה הזו מספיקה אדנית בעומק של 10 סמ .
מעט יותר מוצלח אבל גם מוקד לכשלי איטום ובעיות אין סופיות -אדניות יצוקות בטון בקצה מרפסת.
תעשו לעצמכם טובה אל …
אם אתם רוצים אדנית תקנו אדנית ותציבו במרפסת, אדנית מעט מוגבהת כדי לאפשר ניקוז מי גשם בהתאם לשיפועים, אדניות מונחות עם כלי איסוף מים או לחלופין מערכת ניקוז עודפים.
הכשלים באדניות המובנות חוזרים שוב ושוב – סתימת נקזים בשורשים, שתילת צמחים שאינם מתאימים, הזנחה ולבסוף נזילות, סיכסוכי שכנים, פניה למומחים שונים, לממונה על הבתים המשותפים, ושמחה וששון.
את הכשל התכנוני שבתמונה שגרר כשל ביצועי צלמתי באחד המגדלים החדשים.
הוציאו את הריצוף והסומסום והכניסו יריעות כנראה 5 ממ לבן מיילא היו מבצעים יריעות נוגדות שורשים ובאמצע נקז ולא נשם אבל זה לא קרה.
כשהולכים למפרט האחזקה שניתן לרוכש גם הוא לא בדיוק יישים.
עציצים עם מערכת ניקוז פנימית ועמידים לשורשים, חידוש איטום באדנית כל שנה ?
אבל הנחתם יריעות מה כל שנה יריעה אמורה להחזיק 10 שנים ומה אתם רציניים בטח שלפני כל פסח מישהוא ירוקן את האדנית ויבצע איטום .. זה נישמע סביר ?
וכן אתם קוראים נכון צריך קונסטרוקטור כדי לשתול צמחים..
מצורף תקן האחזקה 1525.1 העוסק בצמחיה על גגות החשופים לגשם (ואם הגג אינו חשוף לגשם ? )
כשל נוסף בעל דמיון רב הוא ביצוע תעלות ניקוז יצוקות – מרזבים פנימיים בדרך כלל מדובר בגג רעפים חלקי – משמע חלקים מהגג אינם עם רעפיםואף מים ויוצקים תעלת ניקוז שנמצאת בתוך שטח הגג.
במקרה הזה הכשלים מגוונים – ומתחילים דרך חוסר חישוב כמויות הגשם, ממשיכים דרך תעלת ניקוז פנימית צרה ועמוקה שלא ניתן להכנס ולאטום אותה ומסתימים בנקז בקוטר 2 צול .
כמובן שתתעלה מסוג זה לא מתוחזקת, ניסתמת, גולשת , מציפה את פנים הבניין ושוב נפגשים בבתי משפט.
מרזב פנימי בעומק 1.2 מטר ורוחב של כ 35 סמ בתמונה מתחת פנים הדירה
המשותף לשני הכשלים הללו הוא חוסר ניסיון תיכנוני שנובע מחוסר הבנה ביצועי ותחזוקתי.
תמיד אלמנטים קטנים יחסית בתוך משטח גדול וסטנדרטי בבניה רוויה יהיו מקור לכשל, כוח האדם המבצע בארץ אינו ניחן במומחיות ביצועית מהסוג הנדרש ועל תחזוקה אני כבר לא מעוניין לדבר אז למה ?